為滿足借款人多樣化還款需求，進一步提升服務能力與水平，經研究決定，開展住房公積金貸款期限變更業務，現將有關事項通知如下：

一、貸款期限變更受理標準

1.借款人已正常償還公積金貸款12個月（含）以上，申請時點無逾期貸款本息且個人征信符合公積金貸款要求。

2.借款人所購住房在德州市行政區域內，并已辦妥房產抵押登記或已經擔保人同意。

3.貸款期限變更后借款人公積金月還款額不得超過家庭月收入的60%。

4.延長或縮短的貸款期數以整年的倍數變更，延長貸款期限后的實際貸款期限（已還期數+未來還款期數）不得超過30年，且不得超過借款申請人法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；同時不得超過抵押物剩余使用年限，再交易住房貸款期限加房齡不得超過50年。

5.申請延長貸款期限，借款人同意對抵押物抵押期限作相應變更；申請縮短貸款期限，借款人同意抵押物抵押期限不作變更。

6.借款人申請變更組合貸款期限的，須取得商業銀行書面同意，變更后貸款期限要保持一致。

二、利率執行標準

貸款期限變更后，未來還款期數的執行利率，根據變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標準執行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數按5年以下（含5年）利率執行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數按5年以上利率執行。

三、需要說明的問題

1.一筆貸款只能申請一次貸款期限變更業務。貸款期限變更業務辦理當月須正常還款，新的還款期限次月生效。

2.涉及離婚析產、繼承等可能影響共同還款責任或抵押權益的情形，須先按照相關規定辦理相關手續后，方可申請辦理貸款期限變更。

3.申請貸款期限變更時，不再重新核定借款人家庭房屋套數，以原貸款發放時核定的房產套數為準。

本通知自2026年4月10日起施行。

德州日報新媒體出品
編輯記者|尹曉燕
審核|尹曉燕 終審|馮光華